Op welke momenten speelt de labelplicht?
Een geldig energielabel is in veel gevallen nodig wanneer een gebouw van eigenaar of gebruiker verandert, wordt opgeleverd of ingrijpend wordt gerenoveerd.
Verkoop
Bij verkoop moet doorgaans een geldig label beschikbaar zijn en aan de koper worden verstrekt.
Nieuwe verhuur
Bij de start van een nieuwe verhuur geldt voor veel woningen en utiliteitsgebouwen een labelplicht.
Oplevering
Bij de oplevering van nieuwbouw wordt de energieprestatie vastgesteld en geregistreerd.
Renovatie
Bij een ingrijpende renovatie kan een nieuw energielabel nodig zijn.
Verlenging of vernieuwing van huur
Ook bij bepaalde verlengingen of vernieuwingen van huurcontracten kan de actuele labelplicht gelden.
Regels voor woningen
Voor bestaande woningen, appartementen en woongebouwen geldt in veel gevallen een labelplicht bij verkoop of verhuur. Een label is maximaal tien jaar geldig; de geregistreerde verloopdatum is leidend.
Bij nieuwbouw en oplevering is doorgaans een detailopname nodig. Bij grote verbouwingen, splitsing, kamerverhuur, gemengd gebruik of een heel woongebouw kan de juiste gebouwindeling extra aandacht vragen.
Monumenten
De algemene uitzondering voor monumenten is gewijzigd. Ook een monument kan bij verkoop, verhuur of ingrijpende renovatie een energielabel nodig hebben. Laat daarom niet uitsluitend op de monumentstatus varen.
Kantoren en andere utiliteitsgebouwen
Voor kantoren, winkels, praktijken, scholen en veel andere utiliteitsfuncties geldt eveneens een labelplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. De gebruiksfunctie en begrenzing van het gebouw bepalen welke opname nodig is.
Label C
Voor veel kantoorgebouwen geldt aanvullend een minimale label-C-verplichting. Oppervlakte en aandeel van de kantoorfunctie zijn hierbij belangrijk.
Publieke gebouwen
Voor overheidsgebouwen en publiek toegankelijke gebouwen kunnen aanvullende zichtbaarheidseisen gelden.
Meerdere functies in één gebouw
Bij bijvoorbeeld wonen boven een winkel of een praktijk aan huis moet worden bepaald welke gebruiksfuncties en gebouwgrenzen afzonderlijk worden beoordeeld.
Mogelijke uitzonderingen
Niet ieder gebouw of gebouwdeel is labelplichtig. Mogelijke uitzonderingen kunnen onder meer spelen bij:
- bepaalde industrie- of werkplaatsfuncties;
- gebouwen voor erediensten;
- gebouwen die niet voor personen worden verwarmd of gekoeld;
- sommige vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m²;
- tijdelijke gebouwen of specifieke gebruikssituaties.
Een uitzondering moet passen bij de feitelijke registratie en het gebruik. Bij gemengd gebruik kan een ander deel van hetzelfde gebouw alsnog labelplichtig zijn.
De keuzehulp geeft een eerste indicatie. Voor de definitieve beoordeling kijken we naar gebruiksfunctie, BAG-registratie, gebouwgrenzen en beschikbare gegevens.
Start de keuzehulpVolgens welke regels wordt opgenomen?
De energieprestatie wordt bepaald binnen het actuele EPG-stelsel. Daarbij worden onder meer NTA 8800, BRL 9500-W of 9500-U en de toepasselijke ISSO-opnameprotocollen gebruikt.
De opname en registratie worden uitgevoerd door een vakbekwame EP-adviseur die onder een gecertificeerd bedrijf werkt. De feitelijke situatie op locatie en controleerbare bewijsstukken bepalen wat in de berekening kan worden meegenomen.
Voor officiële en actuele publieksinformatie verwijzen we naar RVO, EP-Online en de relevante opnameprotocollen.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels en uitzonderingen kunnen wijzigen; de concrete situatie van het gebouw blijft bepalend.